許多外國人渴望在泰國購買樓，用於居住或投資目的。

1. 外資

外國人可以在泰國購買並擁有一套公寓。然而，只有根據相關法律註冊並經泰國土地部門許可的公寓才提供完整的個人所有權(帶有政府頒發的單位所有權契)，並受《泰國公寓法》(Thailand Condominium Act)的監管。

公寓大樓至少51%的面積必須始終為泰國人所有。外商擁有的單位通常被稱為“外國不動產”單位或“外國配額”下的單位。如果外國投資者對公寓的絶對所有權達到了49%的上限，那麼剩餘的公寓單元可以根據30年的租賃協議租給外國投資者。這通常被稱為“租賃單位”。

在國籍方面沒有限制，任何持有效簽證進入泰國的外國人都可以在公寓的外國所有權配額內購買並擁有公寓單元。

2. 需要兌換外幣

 

公寓的購買價格必須以外幣轉入泰國，並由泰國境內的持牌金融機構兌換成泰銖。

對於外國人購買公寓的證明基金或所謂的“FET-Form”形式(外匯交易形式)或銀行證明,用他的名字作為接收器或發送方的外國貨幣,是登記所需要的文件的一部分外資所有權的土地。

公寓購買泰國

選擇二:用非居民賬戶支付泰銖

如果你在泰國的銀行開立了一個非居民賬戶，就可以用泰銖購買公寓。用這種方法，你必須有銀行出具的證明，證明你從非居民賬戶中提取泰銖的金額不低於你將要購買的公寓單元的價格。在那張證明上，應該寫明你提取的錢是用來購買公寓的。

如果你結婚了，你需要在登記時出示結婚證。

 

3.所有權轉移-費用和稅收

 

到稅收，一般來說，適用於和應付的現行費用和稅收的所有權登記的公寓單位如下:

轉讓費:

該公寓單位價值的2%(由土地局評估)。

轉讓費:

公寓單位價值的2%(由土地局評估)。

所得稅:

如賣方為法人，則按土地估價或公寓單元實際成交價值(以較高者為準)的1%的稅率徵收所得稅(預扣稅)。這是一種預扣稅，從公司當年應繳納的所得稅中扣除。

增量個人所得稅按比例從0% – 35%基於屬性的值(如土地評價的辦公室)如果賣方是一個適用於個人和獲得利潤,銷售者應當有義務負責納稅申報和支付收入。

c.印花稅或特定營業稅:

印花稅按估價的0.5%或物業的實際成交價格(以較高者為準)徵收，或個別營業稅按估價的3.3%或物業的實際成交價格(以較高者為準)徵收。一般而言，如土地在過去五年內沒有轉讓，便須繳付印花稅。否則，具體的營業稅將始終適用。

4. 從本單位取得的所得的納稅

 

租金收入以及轉售所得都要繳納所得稅。在泰國，從房地產中獲得的利潤要納稅。根據雙重徵稅協議，它們只在泰國徵稅。

一般來說，稅率如下:

a.企業納稅人稅率:20%(現行稅率，中小企業減稅)

b.個人納稅人的稅率:0-35%(浮動比例，如需轉售，請參閱上文關於免除納稅義務的規定)

租金收入必須在年度納稅申報單上申報。對於企業納稅人來說，出售的收益也必須申報。

此外，土地和房屋稅(通常被稱為“結構使用稅”)是強加給公寓單元的業主的，除了第一個居住場所。稅率為物業實際或經評估的每年租金價值的12.5%。年息是指物業被出租後，在一年內可獲得合理租金的款額。